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游戏帐号交易平台app凌克:房企施工、投融資效率已近極限,新技術是未來動力

2020.06.13
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在疫情壓力導致行業下行,以及房地產規模化逐漸觸頂的趨勢下,未來地產企業將向何處發展,成為地產大佬們思考的問題。

在6月12日中城聯盟的直播上,游戏帐号交易平台app集團董事長凌克認為,2020年至2030年間,中國房地產市場的銷售規模,將會在頂部徘徊之后逐步下降,預計到2030年,年新房銷售預計會在7億平方米左右,回到2008年銷量水平。

價格方面,凌克預計在未來十年,根據不同經濟發展狀況和收入狀況,發生波段型上升。城市也會發生分化:“從整體數據來看,過去各城市發展的波段基本相同,未來按照一城一策,城市房價走向會有所區別。”

凌克認為,2019年全國房地產銷售總面積達到17億平方米,中國房地產市場進入平穩并且增速較低的時代。在這個時期下,各企業要提高融資、投資、產品、營銷和運營各方面能力,但最重要的是,未來推動主要是依靠新科技的運用。

他表示,在建設技術方面,現在已經通過用鋁膜和爬架技術,替代原來的木模、腳手架時代,高層建筑一層的建設時間,也從原來的7-8天,縮減到目前的5.5-6天:“這已經是傳統建筑方式效率的極限。”

而在資本方面,過去幾年不斷加杠桿,在把表內負債做高之后,表外負債現在也很高,現在還能做到土地前期融資,整體負債率都很高:“今年就能看出來,之后住宅開發的毛利率和凈利率都在不斷下降。在這種情況下,繼續推高負債率,已經很難獲得高收益。”

當傳統施工技藝和通過投融資來提高效率的方式已接近極限,下一步就需要通過技術水平和信息化水平去提高。

凌克透露,現在企業做信息化管理平臺,在開發、營銷、財務等等方面都建立這套系統,并且進行交互,這就是全面信息化管理的具體工作:“現在這套技術水平,可以做產能分析,公司敏感性分析,并且做到利潤規劃,這是公司信息化管理應具有的能力。”

游戏帐号交易平台app另外要建立基于互聯網的客戶交互能力,主要是在三方面做創新變革。首先是洞察變革,包括營銷市場的客戶分析,過去主要依靠經驗判斷,現在可以實現更精準的洞察性客戶分析:“針對C端采集客戶行為信息,可以精細化做客戶描摹,精準跟進客戶。”

其次交易方式的變革,已經在地產公司中發生。凌克坦言,疫情帶來的線上交易,促使房地產也在進行線上營銷的變化,交易正在從線下轉向線上,未來還會出現數字化開盤:“等數據和技術工具都跟上之后,也會出現線上簽約的方式。”

第三就是移動互聯網會讓客戶體驗更好,不僅僅是包括AI、VR、物聯網IOT技術的運用,在裝修、產品定制化方面,都有可能出現變化,智能化客服也能獲得更精準的客戶服務。

而在建筑數字化、工業化和定制化方面,必然有BIM技術的運用。凌克表示,現在很多公司都采用BIM技術,可以將開發、設計師、施工單位以及各種規劃部門,打通數字化的多方協同管理系統,可以在設計環節就已經預設出建設環節的各種情況。

實際上,包括BIM技術和SPCS的預制結構技術運用的建筑工業化,在中國正在普遍使用,被認為將是開發企業提高經營效率的非常重要的新技術。

凌克認為,房地產住宅發展已經到了新階段,需要通過更多技術促進行業發展,所以要提高企業發展,更多是科學和技術,以及管理團隊和員工動力的提升。

游戏帐号交易平台app他坦言,隨著行業整體趨勢下行,會出現大房企越來越大,小房企逐漸被淘汰的馬太效應,中國排名前20名的開發企業,目前能占到全國25%—30%開發量。而在一些發達國家,同樣排名的開發商,規模占比能夠達到全國的60%:”未來房企開發量會進一步提高,但整體規模見頂,企業間的分化會進一步加深。”

文章來源:界面新聞

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