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凌克董事長:未來已來,面向未來的房地產能力建設

2020.06.15
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6月12日,游戏帐号交易平台app集團董事長凌克在中城聯盟直播論壇上做了題為《未來已來,面向未來的房地產能力建設》的主題分享。凌克董事長從行業未來的宏觀發展趨勢和未來十年房地產企業如何實現新增長等多個維度進行了深入闡述。他指出,房地產行業已進入平穩增長的新常態,企業需要提升綜合投資及經營能力;在地產智聯時代,企業要從提升經營管理的全面信息化能力,建立互聯網的客戶交互能力,加強建筑的數字化、工業化和定制化能力,提升服務的AI化、智能化能力等四條路徑全面提升信息化水平,努力實現新的快速增長。

提升綜合投資能力,積極適應行業新常態

游戏帐号交易平台app在直播論壇上,凌董首先系統回顧了近二十年來中國房地產市場發生的巨大變化,深入分析了未來行業發展趨勢。他指出,中國房地產市場從1998年起步,到2008年進入以“高周轉”為基調的快速發展階段,再到2019年進入平穩發展的新時期。2020年至2030年間,中國房地產市場的銷售規模,將會在頂部徘徊之后逐步下降,2030年新房銷售預計會在7億平方米左右,回到2008年的銷量水平。未來十年,房價會根據不同的經濟發展狀況和居民收入增長情況,發生波段性上升。在“一城一策”的行業大背景下,各個城市也將從“同起同落”進入到“城市分化”的新階段。

凌董指出,地產行業已經全面從投資能力紅利期、開發效率紅利期進入到未來能力優勢期,對地產企業而言,需要積極面對和適應行業的新常態。在這一時期,將更加考驗地產企業的綜合投資及經營能力,企業需要從合作、并購、融資、產品、營銷、運營等多個層面提升能力建設。

加快新技術應用,開啟地產智能化時代

游戏帐号交易平台app在談到企業實現上述能力的增長時,凌董從柯布—道格拉斯生產函數(柯布—道格拉斯生產函數最初是美國數學家柯布和經濟學家保羅·道格拉斯共同探討投入和產出的關系時創造的生產函數,是在生產函數的一般形式上作出的改進,引入了技術資源這一因素)切入,指出在勞動力和資本投入增長的邊際效應減弱的情況下,生產產出的增長,將很大程度上取決于科技的進步和新技術的應用。近年來,云計算、大數據、人工智能等新興技術的快速發展,推動了傳統產業與新技術的加速融合。數字經濟為促進經濟可持續發展提供強大內生動力,更是推進實體經濟轉型升級的新動能,房地產企業也是這一偉大變革的實踐者和參與者。


游戏帐号交易平台app凌克董事長在直播中作主題分享

凌董表示,要實現地產行業智能化和新增長,重點要從四個方面提升信息化水平:

第一點,要提升企業經營管理的全面信息化能力。以“準確、可控、高效”為原則,通過集約化經營、精益化管理和智能化決策,實現公司各個經營管理系統的信息化,提高管理精細化水平,為公司決策提供科學依據和相關信息,進而提升公司的經營和管控能力。凌董指出,要實現全面信息化管理系統和經營分析系統,就要在公司層面和項目層面上做好全面打通的全程信息化:在項目層面上,一是要做到項目信息全檔案的數字化管理;二是要能夠實時提取靜態和動態的收益數據;三是要能夠靈活地測算和模擬各種各樣的經營活動。在公司層面,應在產能分析、銷售和利潤規劃、敏感性分析和報表輸出等方面提升信息化能力。

第二點,是要建立互聯網的客戶交互能力。要實現這一目標,要從三個方面進行創新和變革。首先,要做好洞察變革。凌董表示,過去在做客戶分析時,往往更依賴B端(房地產公司)歷史數據和經驗判斷。現在,不僅有眾多移動互聯網公司提供的客戶分析系統和數據分析,也更容易進行城市的數據、房地產公司的數據和輿情信息的分析。具體來說,主要分為具體的C端(客戶)個體、統計意義上的C端群體,以及大數據下的C端客戶三個方面。一是對具體的C端個體,可以更為便捷地采集客戶行為信息,進行精細化的客戶描摹與分析,從而更為精準地跟進客戶。比如疫情期間,在各大房企的網上售樓處上,可以了解每個客戶在售樓處的某個頁面停留的時間長短,這就是一種典型的客戶行為。此外,家庭智能化系統也是客戶精準分析的一個重要領域。第二是統計意義上的C端群體。有越來越多的公司和工具可以進行客戶描摹和分析,也出現了更加精準的客戶跟進系統,即智能化客服,這些都能夠幫助地產企業更加細致地做好來訪成交客戶分析,進行產品定位和廣告精準投放,幫助企業更好地開展商業和社區的運營。第三是在大數據層面下的C端客戶,移動互聯網可以幫助企業在大數據基礎上進行更為精準的人工智能算法,預測和挖掘增量客戶可能的方向,實現大數據對公司營銷的有效助力,這就是人工智能在行業深層次的應用。

其次,是移動互聯網帶來的交易變革。過去,地產企業往往依靠線下售樓處和線下的推廣來促成成交。而在移動互聯網時代,全面的線上房源信息、置業咨詢、數字化開盤、社交分享、線上簽約將不斷出現,透明便捷的數字化全流程將成為線下交易的有力補充。

游戏帐号交易平台app此外,還有客戶體驗的變革。AR(增強現實)、VR(虛擬現實)和IoT(物聯網)技術的廣泛應用正在讓客戶體驗不斷發生變化,在浸入式體驗、圍繞生活場景建立體驗和房屋內個性化客戶定制應用場景都在發揮作用。VR樣板房、VR景觀設計等新的用戶體驗讓用戶能夠更自由地選擇個性化的居住空間,這些都是移動互聯網帶給地產公司的新變化。

第三點,是建筑的數字化、工業化、定制化能力。游戏帐号交易平台app凌董指出,在建筑的數字化方面,首先要談到BIM技術。BIM不止是設計建模,更是建筑行業的未來生態,不僅可以實現建設工程全生命周期的覆蓋和三維可視化模擬,還可以進一步提高規劃水平、建造效率和降低成本。此外,BIM技術和物聯網技術的綜合應用,能夠為更多家庭提供數字化的智能服務。

游戏帐号交易平台app建筑工業化正在中國各地廣泛應用,相信在未來的幾年,這一趨勢將更加凸顯,并幫助地產公司持續提升經營效率。而裝配式建筑技術的日趨成熟,智能制造的廣泛應用和智慧工地的不斷完善,則將使建筑工業化水平得到不斷提升。

游戏帐号交易平台app在建筑定制化能力方面,越來越多的開發商致力于為客戶提供不同的定制化產品。這一能力不僅僅體現在靈活、可選、可變的戶型設計,還可以通過可選模塊實現客戶個性化的需求。如今,物聯網技術可以實現更為科學和精細化的施工管理,地產企業提供定制化產品的能力也得到顯著提升。

第四點,是服務的智能化、AI化能力。游戏帐号交易平台app在智能化時代的今天,AI技術已經在眾多行業得到廣泛應用,無人駕駛、人臉識別、語音識別等新技術讓人們的工作和生活變得更為便捷。同樣,在地產增值服務方面,智能化服務也越來越多地出現在房屋管理、智能家居和社區服務中,為人們提供便利。

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